Primero te explico rápido lo que es una burbuja. Siendo prácticos, es un incremento excesivo en el precio de la vivienda sin que exista una razón que lo fundamente.

Para saber si hay una, el truco está en el análisis de la renta, no de la venta.

Compara lo que ha aumentado de precio un departamento contra su renta mensual en el mismo periodo. Si el precio del departamento sube desproporcionadamente más que la renta, ¡cuidado!

Va un ejemplo, yo compro un departamento en Guadalajara de 3 millones de pesos, ese departamento lo rento en aproximadamente $15,0000 pesos. Si en 3 años, ese mismo departamento, vale 6 millones y medio, (por oferta y demanda, porque mucha gente quiere comprar ahí o porque es una maravilla la zona y tiene plusvalía).

Y en esos 3 años de haber comprado el departamento, la renta sube a $18,000 pesos, (1,000 pesos por año), ahí es cuando hay un problema, ¿por qué? porque la curva ya se disparó.

La diferencia de lo que subió el valor del departamento contra lo que subió la renta es completamente desproporcional.

La buena noticia es que, en Guadalajara, no es el caso.

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